Ceny gruntów pod zabudowę nadal rosną, jednak skala zmian wyraźnie zależy od lokalizacji. Z analizy Centrum Analiz PKO BP wynika, że w pierwszej połowie 2026 roku ceny transakcyjne działek pod zabudowę w największych miastach wzrosły średnio o około 10% w skali rok do roku. Najwyższe ceny gruntów pod zabudowę jednorodzinną zanotowano w Warszawie, Wrocławiu, Gdyni i Poznaniu, najniższe w Łodzi i Szczecinie.
Drożej także pod dużymi miastami
Mimo że stawki transakcyjne w segmencie działek rosną, sam trend nie był jednak jednakowy we wszystkich miastach. Wyraźne wzrosty odnotowano między innymi w przypadku działek budowlanych w Krakowie, Lublinie i Wrocławiu, natomiast w kilku większych ośrodkach, w tym w Gdańsku, ceny spadły.
W powiatach graniczących ze stolicami województw ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę mieszkalną wzrosły średnio o około 9% rok do roku. Skala zmian różniła się jednak między poszczególnymi powiatami. Prócz tego grunty w największych miastach pozostają znacznie droższe niż w ich otoczeniu. Według PKO BP różnice widać nie tylko w tempie wzrostów cen, ale i w liczbie transakcji. Zakupy gruntów pod zabudowę jednorodzinną w stolicach aglomeracji stanowiły tylko około 6–9% wszystkich takich transakcji w ujęciu całościowym.
Na poziomie wojewódzkim ceny działek budowlanych wzrosły średnio o około 5% rok do roku. Najsilniejsze skoki cen zarejestrowano w województwach wielkopolskim, dolnośląskim i śląskim. Niewielkie spadki odnotowano w warmińsko-mazurskim i podlaskim.
Cena metra kwadratowego wynosiła od 69 do 134 zł. W ośmiu województwach przekraczała 100 złotych za metr kwadratowy. Najwyższy poziom stawek transakcyjnych notowano w województwach śląskim i mazowieckim, a najniższy w warmińsko-mazurskim i podkarpackim.
Ceny w ogłoszeniach zatrzymały się
Zupełnie inaczej wyglądała sytuacja w przypadku cen ofertowych. W pierwszej połowie 2026 roku mediana ceny działki budowlanej wynosiła 167 złotych za metr kwadratowy, a działki uzbrojonej 179 złotych za metr. W obu przypadkach poziom cen praktycznie nie zmienił się w porównaniu z poprzednim rokiem.
Niewielki wzrost zanotowano też w sektorze działek rekreacyjnych. Ich cena ofertowa wynosiła około 96 złotych za metr, czyli o 1,7% więcej niż rok wcześniej. Najdroższe pozostawały działki komercyjne. Ich mediana sięgała około 219 złotych za metr, po wzroście o 1,2% rok do roku.
Stan prawny działki coraz wyraźniej wpływa na jej wartość
PKO BP zwraca też uwagę na skutki reformy planowania przestrzennego dla obrazu cenowego w tej części rynku nieruchomości. Po wejściu w życie nowych zasad większego znaczenia nabrało to, jakie przeznaczenie ma działka i czy jej status planistyczny jest jasno określony.
Atrakcyjne grunty z uporządkowaną sytuacją prawną, określonym przeznaczeniem i dobrym dostępem do infrastruktury nadal szybko znajdują nabywców. Dużo dłużej na kupca muszą czekać tereny, na których możliwości zabudowy nie są jeszcze przesądzone.
Analitycy PKO BP oceniają, że w kolejnych kwartałach umiarkowany wzrost cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową prawdopodobnie się utrzyma. Jednocześnie nowe zasady planowania mogą pogłębiać różnice między działkami o pewnym statusie a gruntami, których przyszłe wykorzystanie pozostaje niejasne.