Jeśli planujesz zacząć zarabiać na wynajmie mieszkań, czeka cię decyzja – czy postawić na najem krótkoterminowy czy może dłutoterminowy? Obydwa tryby udostępniania lokali mieszkalnych cechują pewne podobieństwa, ale też są między nimi kluczowe różnice. Różnice te są na tyle istotne, że mocno zmieniają sytuację inwestora oraz tryb jego pracy przy lokalach na wynajem. Wpływają też na wysokość zarobków. W tym artykule krótko omawiamy główne podobieństwa i różnice między wynajmowaniem mieszkań na długi i na krótki termin.
Czym jest wynajem krótkoterminowy?
Najem krótkoterminowy to forma wynajmu nieruchomości, która zazwyczaj trwa od kilku dni do kilku miesięcy. Najem krótkoterminowy jest popularny wśród turystów, osób podróżujących służbowo oraz osób szukających tymczasowego zakwaterowania. Ze względu na tymczasowość, zazwyczaj obejmuje pełne umeblowanie i wyposażenie nieruchomości – ciężko oczekiwać, że chwilowy lokator będzie ranżował samodzielnie lokal. Koszty związane z mediami są zazwyczaj wliczone w cenę najmu, chociaż nie jest to regułą (niektórzy właściciele takich mieszkań stosują np. przedpłacane liczniki energii elektrycznej).
Czym jest wynajem długoterminowy?
Najem długoterminowy too forma wynajmu nieruchomości, która zazwyczaj trwa od roku do kilku lat. Najem długoterminowy jest często wybierany przez osoby szukające stałego miejsca zamieszkania. Najemca jest zazwyczaj odpowiedzialny za opłaty za media, takie jak gaz, prąd i woda, a nieruchomość jest często wynajmowana nieumeblowana lub częściowo umeblowana. W Polsce nadal dominuje dążenie do posiadania mieszkania, więc najem jest raczej traktowany jako rozwiązanie przejściowe. Jednak w dużych miastach coraz bardziej widoczna jest tendencja przychodząca do nas z Zachodu – najmowanie jako życiowa alternatywa dla kupowania mieszkania na własność.
Różnice między najmem krótkoterminowym a najmem długoterminowym
1. Czas trwania umowy. Najem krótkoterminowy zazwyczaj trwa od kilku dni do kilku miesięcy, podczas gdy najem długoterminowy zazwyczaj obejmuje okres od roku do kilku lat. Ten podstawowy podział wpływa na wiele aspektów najmu, od warunków umowy do kosztów związanych z najmem.
2. Koszty i opłaty. W najmie krótkoterminowym, koszty za media są często wliczone w cenę najmu, podczas gdy w najmie długoterminowym, najemca jest zazwyczaj odpowiedzialny za opłacanie rachunków za media. Kwestie rozliczeń mogą się różnić, zależnie od rozwiązań przyjętych przez właściciela oraz sytuacji administracyjnej (np. tego, co jest wliczone w czynsz spółdzielni lub wspólnoty i czy jest to rozliczane ryczałtem, czy według wskazań liczników).
3. Meble i wyposażenie. Nieruchomości na najem krótkoterminowy są zazwyczaj pełne umeblowane i wyposażone, podczas gdy nieruchomości na najem długoterminowy mogą być wynajmowane nieumeblowane lub częściowo umeblowane.
4. Elastyczność. Najem krótkoterminowy jest bardziej elastyczny, co pozwala na łatwe przenoszenie się z miejsca na miejsce. Najem długoterminowy zazwyczaj wymaga długoterminowego zobowiązania, co może być mniej elastyczne. Od strony właściciela przekłada się to na stabilność najmu. Najem krótkoterminowy wymaga poświęcenia dużo większej ilości czasu na obsługę nieruchomości, jednak też daje większy zwrot z inwestycji.
Podobieństwa między najmem krótkoterminowym a długoterminowym
1. Umowa najmu. Zarówno najem krótkoterminowy, jak i długoterminowy wymagają podpisania umowy najmu, która określa prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego.
2. Prawa najemcy. W obu przypadkach najemcy mają określone prawa, takie jak prawo do prywatności, które wynajmujący musi szanować.
3. Obowiązki najemcy. Zarówno w najmie krótkoterminowym, jak i długoterminowym, najemca ma obowiązek dbać o nieruchomość i używać jej w sposób odpowiedni, a także płacić czynsz na czas.
4. Bezpieczeństwo. Zarówno najem krótkoterminowy, jak i długoterminowy, zazwyczaj wymagają od najemcy zapłacenia kaucji, która ma na celu zabezpieczenie wynajmującego przed ewentualnymi szkodami w nieruchomości.